訪問ありがとうございます、ＡＢ不動産株式会社代表の安部です。
当社では、私が25年以上の期間に渡り培ってきた賃貸経営のキャリアを生かして、不動産投資（賃貸経営）により資産を増やしたい方、ご本人やご家族が保有するアパート・マンション等の有効活用を行いたい方に対するサポート業務を行っています。
ところで皆さんは、サラリーマンが副業として収益不動産を購入する場合、どの様なタイプの物件を選ぶのが最も利益を上げる可能性が高くなると思いますか？
福岡では、新築建て売りアパートがサラリーマンの投資先として人気となっていますし、その他にも中古アパート、新築や中古のワンルームマンション、戸建賃貸、コインパーキング、太陽光発電等様々な投資先が在り、それぞれ長所・短所が存在しています。
その中で、私が最も効率的で大きな利益を上げる事が出来る可能性が高いと考える投資先は、「鉄筋コンクリート造（RC造）の一棟マンション」です。
しかしながら、「鉄筋コンクリート造（RC造）の一棟マンション」を普通のサラリーマンが購入する為には、非常に高いハードルが有ります。
それは、購入にあたって何千万円という自己資金が必要な事。
私も永年サラリーマンとして勤務していたことから強く実感していますが、実際に子育て中のサラリーマンだと毎月の給料の中から年に１００万円貯めるのでも、結構大変です。
その為、多くのサラリーマンは、販売業者から融資の斡旋を受けて、自己資金が少なくても購入し易い、新築のワンルームマンションや建て売りアパートから不動産投資をスタートしているのが現状だと思います。
実際に私も30代の頃、2棟の新築建て売りアパートを購入した経験が有りますが、実は新築の区分所有マンションや建て売りアパートの購入は、将来一棟マンションを取得したいと考える場合、回り道となってしまう可能性が高いのです。
- それでは、初めての不動産投資ではどんな物件を購入すれば良いのか？
- 収益物件の選定にあたって最も重視すべきなのは「利回り」なのか？
- 人口が増加する地域に物件を保有しておけば安全なのか？
- 家賃保証付きの新築マンションは低リスクなのか？
- サラリーマンの副業規定をクリアする為にはどうしたら良いのか？
- 収益不動産の価格が下落を始めても、キャピタルゲインは狙えるのか？
- 物件の保有名義は個人と法人のどちらが良いのか？
不動産投資・賃貸経営における様々なお悩みに関するご相談は、福岡市博多区のＡＢ不動産にお任せ下さい。
なお当社では、資産家でないサラリーマン・公務員の方が効率よく資産形成を行う為の基礎知識を学んでいただく目的で初心者向け不動産投資セミナーを開催しています。
【代表経歴】
- 昭和61年3月大分工業高校建築科卒
- 宅地建物取引士
- ２０代で年収が３００万円台だったサラリーマン時代に3LDKの区分所有マンション１室から不動産投資をスタート
- 平成20年、福岡市東区に妻が代表を務める株式会社エルフィンを設立し、取締役に就任。
- 平成21年、西日本初の新築女性専用シェアハウス「エルフィン天神南」を福岡市中央区に開設（現在も自主管理により運営中）なお、「エルフィン天神南」の新築にあたっては、CM（コンストラクションマネジメント）方式を活用して入札により施工業者を選定し、建設費を圧縮する事で高い利回りを実現している。
- 個人及び資産管理法人により、前述のシェアハウスの他にも新築アパート、中古アパート、新築一棟マンション、中古一棟マンション、中古区分所有マンション、中古区分所有店舗、戸建賃貸、太陽光発電設備等、豊富な運営実績を誇る。
- 40代でサラリーマンを早期退職し、福岡市博多区にAB不動産株式会社を設立。
- 趣味は平成25年に始めたZUMBA fitnessで、最近は福岡市近郊だけではなく、北九州市、大分市、別府市、佐賀市等のサークルにも遠征し踊っています。