収益物件売却サポート

一棟賃貸マンション・アパートの高値売却サポートについて

AB不動産代表の安部です。
このホームページでは、「一棟賃貸マンション・アパートの高値売却」をテーマとしています。

因みにAB不動産では、「高値売却」という言葉の定義を「原価法で算定した適正価格よりも高く売却する事」と考えています。さて、不動産の価格を算定する鑑定評価の手法には、「原価法」の他、「取引事例比較法」、「収益還元法」、と計3つの手法が有りますが、銀行が担保物件としての評価を行う場合は、下記の流れで複数の手法を組み合わせて判断を行うのが一般的となっています。

銀行が収益物件の担保評価を行う手順の一例

①「取引事例比較法」により周辺の売買実例価格等を参考にして、その土地の価格を算定する。

②「原価法」によりその建物の再建築価格(※今その建物を新築した場合、建築費が幾ら必要か)を算出し、経年経過に伴う減価償却費相当額を差し引いて、建物の時価(残存価格)を求める。

③その物件の家賃収入額や経費を基に収益性を精査し、「収益還元法」により収益還元価格を求めて、①、②で算定した土地・建物の合計額から「減額」や「増額」の修正を行う。

一棟収益物件を高く売却する為に必要なこと

売買金額が数千万円~億単位となる「一棟収益物件」では、現金で購入できる資産家はごく一部で、大半の購入者(サラリーマン大家、自営業者の投資家等)は、銀行から融資を受けて購入しているのが実情です。

その為、一棟マンションやアパートを売却する場合は、「出来る限り高い賃料」及び「高い入居率」を維持しておかないと、売却する際に購入希望者の融資額が伸びず、希望金額で売却が困難となる恐れが有ります。

AB不動産では、一棟賃貸マンションやアパートを売却する際に、代表が長年培った賃貸経営に関するノウハウを駆使して、収益性を高める事で「収益還元価格」を向上させる為のお手伝いを行っています。

お任せいただいた場合は、皆様の大切な資産であるマンションやアパートについて、一円でも高い金額で売却出来る事を目標に、精一杯努力しますので、管理が面倒になったマンション・アパートの売却をご検討中の方は、是非一度当社迄ご連絡ください。

収益物件売却サポートの対象エリア等

当社の主な業務エリアは、福岡市内及び近郊と大分県別府市ですが、「収益物件売却サポート」は、福岡、大分だけでなく、佐賀、長崎、熊本、鹿児島等、九州全域の主要都市で対応しています。対応エリアについてはお問い合わせください。

また、平成築で「鉄筋コンクリート造」や「重量鉄骨造」の「一棟賃貸マンション」については、「利回りが高ければ地域を問わず購入したい」と考える首都圏を含む全国各地に在住の高属性のお客様(投資家)へ、秘密厳守でご紹介が可能です。

 

収益物件売却サポートに関するQ&A

Q 近所の人に知られずに一棟マンションを売り出す事は可能ですか?

「収益物件売却サポート」は、地域を問わずに優良な物件を探している全国各地の高属性なサラリーマン等へ、秘密裡に直接物件情報をご紹介するシステムです。その為、新聞広告やインターネット等によりで近隣の方へ情報が広まる心配は有りませんので、安心してお問い合わせください。

相続で引き継いだ物件で私は遠方に住んでいる為、物件迄なかなか行けないのですが?

AB不動産では、オーナー様が遠方にお住まいの場合でも、必要な資料をメールや郵送で受領し、またオーナー様から管理会社にご連絡頂く事で、希望金額で売却出来るかの調査は、出来る限り柔軟に対応させて頂きます。

売却可能金額の目安は有りますか?

その物件が所在する地域の人口や築年数、ランニングコスト(管理費、エレベーター保守料、固定資産税等)の金額によっても異なりますが、通常は表面利回り(満室時の年間家賃総額÷売買金額)で10~13%程度が成約金額の目安となります。但し、自己資金を潤沢に保有する方が、その地域限定で探している場合は、上記の利回りより低くても売却出来る可能性も有りますので、先ずはご相談ください。

Q 築年数の経過に伴い空室は増えているものの、リノベーション工事を行う余裕は有りません。その場合は、現状のままで売り出すしか有りませんか?

物件によっては、オーナー様のご負担なしでリノベーションを行い再生・満室化してから売りに出す事も可能です。詳細についてはお問い合わせください。

人口が少ない街の一棟マンションや、木造・軽量鉄骨造のアパートは「収益物件売却サポート」の対象外なのでしょうか?

木造アパート等については、「収益物件売却サポート」では対応出来ませんが、当社が無料で行っている「賃貸経営サポート」は対応可能です。また、福岡市内近郊や大分県別府市の物件であれば、当社の直接買取も検討可能ですので、先ずはお問い合わせください。