下記に該当する賃貸マンション・アパートのオーナーをご存知の方は、是非ご連絡ください！！
福岡市博多区のＡＢ不動産では、永年の賃貸経営で培ったノウハウを生かし、空室にお悩みの賃貸マンション・アパートオーナー様にメリットがあるご提案をさせていただきます。
【紹介を希望するのはこんな大家さんの物件です】
- 空室に悩んでいるが、費用が掛かる空室対策は行いたくない印象。
- 相続で賃貸マンションやアパートを取得したが、賃貸経営のノウハウがなく運営が面倒。
- 自主管理で空室が多い物件を保有している。
- 建物が古くなった等の理由で客付け力が低下している事から、随分前に改修を提案したが、放置状態で実施される見込みがない。
- 清掃やリフォーム等の、本来大家が負担すべき費用負担を渋って入居者に払わせようとする。
- フリーレントや高額な広告料（ＡＤ）の負担は、繁忙期以外でもＮＧである。
- オーナーが遠隔地在住、又は本業が忙しい事から、賃貸経営に必要なコミュニケーションが取り難い。
福岡市東区、福岡市博多区、福岡市中央区、福岡市南区、福岡市城南区、福岡市早良区、福岡市西区、糸島市、那珂川市、粕屋郡（粕屋町、新宮町、志免町）、春日市、大野城市、大分県別府市、大分県速見郡日出町。
（※上記エリア以外でも福岡市内から車で１時間半程度の地域であれば検討させて頂きますので、是非ご連絡下さい。）
【ご挨拶】
ＡＢ不動産株式会社の安部です。
当社は元々、不動産賃貸業者から派生した不動産会社で、設立した最大の目的は、空室が多い収益物件を探して、グループの不動産賃貸業者に情報提供する事です。
代表は、不動産賃貸業で２５年以上の経験が有り、最近は、建物の素材は良いのに運営が適切でない事から入居率が悪化している物件の再生を、重点業務にしたいと考えています。
なお、当社に物件やオーナー様をご紹介頂く場合は、ご同席頂いて直接ご紹介頂けるのが、成約率が高くなる為ベストですが、管理会社の担当者様やオーナー様のご親戚、ご友人の方が、個人として「賃貸マンションやアパートの空室・運営に悩んでいるオーナー様」の物件名・所在地等をご連絡頂く事も歓迎しています。
個人として連絡頂いた場合は、オーナー様に紹介があった事は秘密にし、「登記情報」に基づいて文書で連絡させて頂きます。その場合も、お取引が成立すれば、直接ご紹介の場合と同様、紹介者様にはお礼をさせて頂きます。
物件確認後、オーナー様とは、原則として「買取」でお話させて頂きますが、オーナー様が「運営は面倒だけど保有は継続したい」とご意向の場合は、グループ会社による「サブリース」を提案させて頂く事も可能です。
【ＡＢ不動産買取システムを利用した場合のメリット】
当社の買取システムでは、基本的にＡＢ不動産が買主となる「第三者のためにする契約」で売買契約を締結し、賃貸事業を営むグループ会社が長期で物件を保有します。
なお、物件や地域、融資情勢によっては、収益物件を探している弊社のお客様が最終取得者になる事も有りますので、予めご了承下さい。
当社の買取システムを利用した場合のメリットは、以下のとおりです。
① 宅建業者が買主となる事から、仲介手数料が不要。
仲介の場合は、「売買金額の３％＋６万円（税別）」の仲介手数料が必要ですが、当社が買主となる場合は仲介手数料が不要な為、同じ売買金額の場合、その分手取りが多くなります。
② 瑕疵担保責任が免除されるので安心。
宅建業者以外への売却だと、引き渡し後に隠れた瑕疵（設備や構造部の欠陥等）が見付かった場合、売主は一定期間買主に対して責任を負う必要が有ります。
③ 近隣の方に知られず、売却する事が出来る。
宅建業者と媒介契約を締結して物件を売却する場合は、インターネット等で広く広告活動を行う事から、近隣や親戚の方、他の不動産業者等にマンション、アパートを売っている事が解ってしまい、面倒な営業活動を行われる恐れが有ります。当社の買取システムでは、管理会社や銀行等、一部の関係者以外には極秘で売却する事が出来るので安心です。
④ 空室が多い物件でも積算価格で売却が可能となる。
収益物件（賃貸マンション・アパート）の場合、殆どの銀行が「積算価格」と「収益還元価格」の２つの手法で担保評価を行う事から、「積算価格」が高くても現状で空室が多いと、融資金額が減額、又は融資不可となる事が有ります。
この様な物件でもＡＢ不動産なら、事前に当社の負担で対策を実施し、入居率を改善させてから所有権移転する手法を提案させて頂く事が可能です。
【ＲＥＮＴＡサブリースシステムのご案内】
ＡＢ不動産では、関連会社によるサブリースを行っています。
福岡市近郊又は大分県別府市に所在する、戸数が２０戸以上で入居率が６０％未満の物件が対象ですが、上記に該当しなくても検討は可能です。
空室や管理にお悩みの大家さんは、是非この機会にサブリースを活用して大家業のストレスにさよならしませんか？
なお、サブリース契約締結後は、当社の負担により必要なリノベーションを実施させて頂く為、最初に高額の負担が発生する事は有りませんので、大規模修繕費用の捻出にお悩みの大家さんも、お気軽にお問い合わせください。
お問い合わせはこちら
当社では、物件オーナー様からの直接のご連絡も歓迎しています。なお、お急ぎの方は私（安部）の携帯(090-5738-0596)にお電話ください。