AB不動産の業務内容

AB不動産は、福岡市内近郊や筑紫野市を主な業務エリアとして、「①不動産の売買仲介・買取り再販」、「②シニア向け生活支援サービス（すまいる本舗）」、「③着付け教室（きもの装美着付学院）」の３つの事業を運営し、計３０名以上のスタッフが在籍しています。また、代表の安部は「住まいの終活アドバイザー」として、「住まいの終活（家じまい）」に関する無料の個別相談を承っています。大切なご自宅・ご実家が「管理不全空き家」となるのを避けたい方は、是非お気軽にご相談ください。

「住まいの終活」を貴方も始めませんか？

人生を最期まで自分らしく・よりよく過ごす為の準備に「終活」は大変重要です。しかしながら、「終活」の重要性は認識していても、実際に取り組んでいる人の割合は、全体の５％程度という調査結果があります。

AB不動産では、多岐に渡る終活分野の何から手を付けていいか解らないという方に、まずは「老後の快適な暮らし」や「ご家族の負担軽減」に直結する「住まいの終活・家じまい」に取り組んで頂く事を目的として、「住まいの終活無料個別相談会」を随時開催しています。相談をご希望の方はお気軽にお電話や問合せフォームからご連絡くださいね。今なら、無料相談会の参加者に、全１２ページの「住まいの終活ノート」をプレゼント中です。

シニア向け「不動産安心買取システム」について

マンション、アパート、一戸建て、土地等の不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。AB不動産では、シニアの皆様が円滑に「住み替え」や「老後資金の確保」が出来ることを目的として、「不動産安心買取システム」をご準備しております。

買取り額の査定は完全無料で、固定資産税納税通知書に添付されている「課税資産の明細」の写しを送って頂ければ、最短１５分で「査定額」及び「弊社の買取可能金額」を提示させて頂きます。

なお、「買取」でなく「仲介」での売却をご希望の場合は、物件が所在するエリアや個別条件に対するニーズをしっかり精査して、最も高くスムーズに売却可能な戦略をご提案させていただきます。

AB不動産のシニア向け「不動産安心買取システム」を活用する７つのメリット

① 売却（現金化）までの期間が短い

当社が買主となる為、買取金額に合意できれば速やかに売却が可能となります。
通常、不動産仲介では3ヶ月～6ヶ月が売却期間の目安と言われていますが、不動産買取の場合は1ヶ月以内の現金化が可能な為、買換えや資産分割における資金計画が立て易くなります。

② 仲介手数料が不要

不動産買取では仲介手数料（売買代金が２，０００万円の場合は６６万円＋消費税）が掛からない為、同じ売却金額でもその分手取り金額が大きくなります。

③ 自宅に住み続けながら引越し先（老人ホーム）探しが可能

AB不動産の「シニア向け不動産買取システム」では、売買決済（売却代金受取）後も一定期間（２～３ヶ月程度）そのままご自宅に住み続ける事が可能な為、手元資金を確保してから、ゆっくり引っ越し先や老人ホームを探せます。

④ 不用品はそのまま残して引き渡しが可能

AB不動産の「シニア向け不動産買取システム」では、不要な家財道具をそのまま残して所有権を放棄し、貴重品や思い出の品だけ引っ越し先に持っていく事も可能です。（不用品は当社がリフォーム時に処分します。）また、引っ越し前の断捨離や引っ越し時の荷造りについてみ、「すまいる本舗」のスタッフが特別価格にてサポートさせて頂きます。

⑤ 近隣の方に内緒で秘密裡に売却出来る

不動産買取では当社が買主となる事から、チラシやポータルサイトを活用した広告、購入希望者の内見は行わない為、ご近所の方に知られる事無く秘密裡に不動産を売却する事が出来ます。

⑥ 内見者への対応が不要

不動産を仲介により売却する場合、購入希望者の大半はエンドユーザーの方となる事から、購入申し込みが入るまでの期間中は、週末を中心に随時、内見者への対応（日程調整、掃除等）が必要となります。不動産買取の場合は、当社及び関連リフォーム業者以外の訪問はなく面倒な内見者対応が不要となります。

⑦ 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される

令和２年４月の民放改正により、売却した物件に引き渡し後、売主が告知していなかった設備や構造部の欠陥等、契約の内容に適合していない状況を買主が発見した場合、売主は買主から「修補請求」や「代金減額請求」を受ける可能性が生じましたが、当社（宅建業者）が買主となった場合は、この契約不適合責任（瑕疵担保責任）は免除されるので、物件引き渡し後の不安が有りません。

買取ポリシー

• ご相談や査定は、秘密厳守かつ完全無料にて対応させていただきます。
• いかなる場合でも、お断りされた後にしつこい営業を行ったり、査定に関する実費を請求することは一切有りませんので、安心してお問い合わせください。

すまいる本舗（シニア向け生活支援サービス）

すまいる本舗は、AB不動産が福岡市内近郊で提供する介護保険外の「シニア向け生活支援サービス」です。当社の安部代表は、福岡市役所に３０年間勤務した後、子育て終了を機に早期退職してAB不動産を開設しましたが、福岡市役所在職時は「国民健康保険」や「介護保険」などの主に高齢者部門に従事し、本庁の保健福祉局介護福祉課（当時）で担当係長として活躍していた経験もあります。なお、すまいる本舗では、「断捨離サポート」など、介護保険では賄いきれない「高齢者のお困りごと」に対応するサービスの提供をおこなっています。詳細はホームページからご確認ください。

すまいる本舗HP

きもの装美着付学院

きもの装美着付学院は、1994年に福岡県筑紫野市石崎で開校し、福岡県内各地や佐賀県鳥栖市、長崎県佐世保市などの教室で、これまでに6,000名近い生徒さんが初級教室を修了した歴史を誇る着付け教室です。

昨今の着物離れの状況やコロナ禍から年々生徒数が減少し、赤字状態が続いて創業者が事業の継続を断念した為、2020年6月にAB不動産の安部代表が「福岡県事業引継ぎ・支援センター」の斡旋で事業承継により運営を引き継ぎ、日本の民族衣装である「きもの」を次の世代に伝える事を目指して、現在運営をおこなっています。

なお、美しい日本のきもの文化を守る為に弊社が行っている取り組みについて、マンガ形式でご紹介するページを作成しましたので、良かったら下のイラストをクリックしてご確認くださいね。

AB不動産では「美しい日本のきものを次の世代に伝えたい」という弊社の取り組みに賛同し、不動産の売却をご依頼頂いたお客様から発生した取引に関する収益は、全て「きものイベントの開催費用」や「きもの事業の運営費用」に活用致します。

空き地・空き家の有効活用や、アパート、賃貸マンションの売却、ご自宅の住み替えを少しでも検討している着物が好きな方は、是非一度私にご相談ください。

会社概要

会社名	AB不動産株式会社
代表取締役	安部　光弘
所在地	〒812-0038 福岡県福岡市博多区祇園町８−１２　ロータリー大和1025号室
設立	平成29（2017）年3月10日
資本金	1,000万円
事業内容	不動産の仲介・買取り再販、シニア向け生活サポート事業、着付け教室事業
営業時間	不定休
TEL	092-710-4277
FAX	092-710-4278
E-mail	info@abfudousan.com
免許	福岡県知事（2）第18401号
所属団体	公益社団法人　福岡県宅地建物取引業協会

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