AB不動産の業務内容

AB不動産は下記３つの業務に特化した不動産会社で、福岡市内及び近郊がメインの業務エリアとなります。不動産を仲介でお預かりした際は、豊富な経験と業者ネットワークを活用して、お預かりした不動産を少しでも早くスムーズに売却出来る様尽力しますので、不動産の売却を検討中の方は是非とも弊社にご連絡ください。

• 不動産の仲介
• 不動産の買取・再販
• 賃貸経営サポート（無料相談、各種セミナー等）

SDGs｜住み替えを実施して持続可能な社会の発展に協力しませんか？

新築向けの土地を数多くのお客様が探しています

隣接住戸への騒音を気にせずに子育てが可能な一戸建ては、いつの時代も若いご夫婦の憧れですが、弊社の業務エリアである福岡市内及び近郊では、数多くのお客様が希望の校区・エリアで条件に合う新築用地と出会えない事から、共同住宅での子育てを余儀なくされており、人気エリアに売り土地が出た場合は、各ハウスメーカーのお客様同士で取り合いとなり、相場より高値で取引される事例も数多く有ります。

弊社が一戸建ての新築に適した不動産をお預かりした場合は、信頼できるハウスメーカー等に直接紹介する事により、速やかでご満足いただける価格での売却を目指しています。

一戸建てから都心立地のマンションに住み替えるメリット

最近は子育て終了を機に長年住み慣れた一戸建てを売却し、手頃な広さの都心部の新築マンションを購入したり、中古マンションを購入し快適にリノベーション工事を実施して住み替えされる方が増えています。因みに都心立地のマンションへの住み替えには、多くのメリットが有ります。

• 「売却金額」と「購入金額」の差額を現金化して生活レベルを向上できる
• ショッピング、観劇、外食、通院等の利便性が良いエリアで生活が可能
• 子供や孫が住むエリアの近くに引っ越す事により交流の機会が増える
• 最新設備の住まいに引っ越す事で快適な住空間を確保出来、家事も楽になる
• 鉄筋コンクリート造は木造より冷暖房の効率が良いので光熱費を削減できる

お子様は不動産の相続を希望していますか？

実は自分で住む予定が無い不動産を相続した人の半数以上は、その不動産を１年以内に売却しています。親御さんは先祖から引き継いだ資産を次世代へ承継したいと考えていても、お子様は現金で貰ってご自身の住宅ローンの返済や子供の教育資金に活用したいと考えている可能性も高いので、子育てが終了したら、一度ご家族で集まって意向を確認してみては如何でしょうか？

税金の面からも居住中の住み替えはメリットが有ります

ご自宅として住んでいた家を、住まなくなってから3年を経過した日の12月末までに売却した場合、一定の要件を満たせば「３０００万円の特別控除」が適用可能となります。

しかしながら、所有者の方が亡くなられた後に、同居で無い親族がその家を相続により取得し売却した場合は「３０００万円の特別控除」が適用出来ずに譲渡所得税が発生する可能性が高くなるので注意が必要です。

相続税の確定申告時に、不動産は現金に比べて評価額が下がり節税となる事例も有りますが、基本的に相続税は「３０００万円+６００万円×法定相続人の数」以下であれば掛からないので、財産が前述の金額以下の場合は、住み難い自宅は早めに処分し、現金や別の資産に組み替えておく事は、メリットが有ると言えるでしょう。

アパートや一棟賃貸マンションをお持ちの皆様へ

ご自宅だけでなく、家賃収入がある「一棟アパート」や「賃貸マンション」についても、古くなると入居付けや維持管理が大変になるので、最近は相続により承継することを希望しない方も多いようです。

弊社では定期的に不動産投資セミナーを開催し、参加されたアパート経営・マンション経営を希望する資産家・投資家のお客様から物件探しを依頼されていますので、アパートや賃貸マンションを今後も継続して保有すべきかお悩みの時は、是非ともお気軽にご相談下さいね。

不動産の買取・再販について

マンションや一戸建て等の不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。AB不動産では、実需向けのマンションや一戸建ての買取を行う他、収益物件、賃貸中（オーナーチェンジ）の物件、空き家となっている物件についても、積極的に買取をおこなっています。

下記の条件に該当しない場合や、今直ぐ売却する予定は無いけど金額だけ知りたい場合も、完全無料にて概ね２日以内に「査定額」及び「買取可能金額」を提示させて頂きます。

また、遠方にお住いの方が相続等により取得した福岡市内近郊に所在する不動産の価格を知りたい場合は、鍵をお預かりさせて頂ければ、無料で現地を訪問し、査定額をお知らせさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

積極買取り中の物件一覧

不動産買取を活用するメリット

① 売却（現金化）までの期間が短い。

当社が買主となる為、買取金額に合意できれば速やかに売却が可能となります。
通常、不動産仲介では3ヶ月～6ヶ月が売却期間の目安と言われていますが、不動産買取の場合は1ヶ月以内の現金化が可能な為、買換えや資産分割における資金計画が立て易くなります。

② 近隣の方に知られず秘密裡に売却出来る。

不動産買取では当社が買主となる事から、チラシやポータルサイトを活用した広告、購入希望者の内見は行わない為、ご近所の方に知られる事無く秘密裡に不動産を売却する事が出来ます。

③ 内見者への対応が不要となる。

不動産を仲介により売却する場合、購入希望者の大半はエンドユーザーの方となる事から、購入申し込みが入るまでの期間中は、週末を中心に随時、内見者への対応（日程調整、掃除等）が必要となります。不動産買取の場合は、当社及び関連リフォーム業者以外の訪問はなく面倒な内見者対応が不要となります。

④ 仲介手数料が不要。

不動産買取では仲介手数料（売買代金が２，０００万円の場合は６６万円＋消費税）が掛からない為、同じ売却金額でもその分手取り金額が大きくなります。

⑤ 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される。

令和２年４がの民放改正により、売却した物件に引き渡し後、売主が告知していなかった設備や構造部の欠陥等、契約の内容に適合していない状況を買主が発見した場合、売主は買主から「修補請求」や「代金減額請求」を受ける可能性が生じましたが、当社（不動産業者）が買主となった場合は、この契約不適合責任（瑕疵担保責任）は免除されるので、物件引き渡し後の不安が有りません。

ＡＢ不動産の買取金額について

実需向け物件の場合

当社の実需向け（ファミリータイプ）物件に対する買取金額は、再販想定価格から「リフォーム費用」、「仲介手数料相当額（仲介の場合の利益）」、「保有期間中の諸経費（金利、不動産取得税等）」を控除して設定させて頂きます。

なお、市場性に乏しくリフォーム後の売却に時間を要する可能性が高い物件や、瑕疵担保責任が発生する恐れがある築古物件等は、通常よりも買取可能金額が低くなる事が有りますので、予めご了承ください。

収益物件、オーナーチェンジ物件の場合

アパートや賃貸マンション等の収益物件（オーナーチェンジ物件）の買取は、永年関連会社で不動産賃貸業を営んできた当社が最も得意とする分野です。

収益物件を探している当社のお客様のニーズに合致した物件については、通常よりも高い金額で買取させて頂きます。

また、空室が多い一棟マンションやアパートについては、仲介で売りに出した場合に、購入希望者に融資が付き難い為、積算価格よりも安い金額でしか売却できない可能性が高くなりますが、当社では永年賃貸事業者として培ってきたノウハウを生かし、少ない費用で入居率を改善し、高く売却するお手伝いも可能ですので、福岡市近郊（担当者車で一時間半以内）や大分県別府市において空室が多い一棟マンション等の売却をご検討中の方は、是非当社にご相談ください。

買取ポリシー

• ご相談や査定は、秘密厳守かつ完全無料にて対応させていただきます。
• いかなる場合でも、お断りされた後にしつこい営業を行ったり、査定に関する実費を請求することは一切有りませんので、安心してお問い合わせください。

賃貸経営サポート

ＡＢ不動産では、代表が永年培ってきたノウハウを生かして、サラリーマン大家さんや、土地活用を目的にマンション経営・アパート経営を行っている（検討中の）方に対する「賃貸経営サポート」を行っています。
なお、「賃貸経営サポート」は、下記に記載した３つのルールに基づいて実施させて頂きます。

ＡＢ不動産の賃貸経営サポートに関す３つのルール

① 　相談は完全無料でお受けします。

当社は「コンサルティング会社」ではなく「不動産会社」です。将来ご縁が有って仲介手数料が発生するお取引に繋がれば大変嬉しく思いますが、当社の事務所で相談をお受けする事に対して、報酬を頂く事は一切有りません。

② 　対等な立場でアドバイスさせて頂きます。

当社の賃貸経営サポートは、コンサルタントの立場を利用して「このやり方しかない」という断定的な話を、利益誘導目的で行う事は慎み、２５年以上に渡って培ってきた賃貸経営のノウハウを基に、「私なら今回の問題にはこう対処する。」、「自分の家族から相談を受けたらこんなアドバイスをする。」というスタンスでお話をさせて頂きます。

③ 　最終的な投資判断はご自分で行ってください。

投資は自己責任が原則です。当社では相談頂いた方の利益追求を目指して、出来る限りのアドバイスをさせて頂きますが、最終的にアドバイスを受けてどの様な投資判断を行うかは、ご家族とよく相談の上、ご自分で決定して下さい。

マンション経営・アパート経営についてお悩みの方へ

最近、土地活用や相続税対策を目的にアパートを新築し、管理会社とサブリース契約を締結していた大家さんが、管理会社からサブリース賃料の大幅な減額を求められた結果、契約を打ち切られて破綻したという、同じ賃貸経営者として大変心が痛むニュースが有りました。

地主様向けに賃貸マンションや賃貸アパートの新築を営業している建設会社の中には、「長期間一括借り上げ」、「３０年間の長期家賃保証」等を謳い文句に、バラ色の未来しか描かれていない「事業計画書」を提案する事が有ります。

しかしながら、実際には管理会社も営利企業として、基本的に自社の利益を第一に考える事から、家賃が下がった場合の逆ザヤは容認し難く、契約に基づく必要最低限の保証しかしてくれない事が大半です。

大家としては、本来「一括借り上げ」や「家賃保証」等に頼らなくても、物件自体の力で高稼働率を維持できる事が理想です。

新築時においては、「建設会社目線」で作成された当初プランを、「賃貸経営者目線」で精査・修正する事により、大幅に収益性や稼働率をＵＰさせる事は可能ですし、既に稼働中の物件についても、費用対効果の高い空室対策は数多く存在しています。

なお、当社では永年の賃貸経営の経験を活かして、福岡・大分・佐賀の３県内に賃貸マンションやアパートをお持ちのオーナー様に対し、下記のサービスを実施していますので、ご希望の方はお気軽にご連絡ください。

＜賃貸マンション・アパート経営者様向けサービス＞

• 賃貸マンション・アパートの空室対策及び売却に関する相談受付。
• 遊休地の活用方法に関するアドバイス。
• 相続により初めて大家となった方へ賃貸経営に関するミニセミナー実施。
• 入居率が著しく悪化（概ね６割未満）した物件のサブリース対応。

不動産投資家サポートについて

サラリーマンや公務員の方が、副業としてアパート経営、マンション経営を行う場合、勤務先の兼業規定（営利企業等従事許可）や、銀行融資、保有形態（法人化の時期）等、様々な問題に対処する必要が有ります。

当社の代表は、実際にサラリーマン大家として２５年以上に渡り、様々な問題に対してある時は自ら研究し、またある時は所属する大家会のメンバー達と情報交換を行いながら、最善の対応策を追求し続けてきました。

不動産投資では、初期の段階で取得する物件や保有名義等の選定を誤ると、その後の拡大スピードが大きく損なわれる可能性があり、当社では不動産投資により資産形成を目指すサラリーマン・公務員の方向けに下記のサービスを実施してますので、お気軽にご相談ください。

＜サラリーマン大家向けサービス＞

• 「はじめての不動産投資セミナー」や「ライフデザインセミナー」等各種セミナーの開催。
• Twitterを活用した「賃貸経営」に関する情報発信。
• セミナー受講済みの方を対象とした個別面談
• 収益物件の希望条件登録、及び売り物件情報のご連絡。

福岡市内の中古マンションをマイホームとして検討中の方へ

実は、初めてのマイホームには新築よりも３割以上格安な中古マンションを購入するのが家計に優しく賢い選択です。しかしながら、購入した物件次第で10年後、20年後にとんでもなく資産価値の差が生じてしまうこともあります。当社では、福岡市内で資産価値が下がりにくいマイホーム選びの基本をまとめた情報サイト「福岡市内ではじめての中古マンション」の運営もおこなっていますのでご、是非一度ご覧ください。

会社概要

会社名	AB不動産株式会社
代表取締役	安部　光弘
所在地	〒812-0038 福岡県福岡市博多区祇園町８−１２　ロータリー大和1025号室
設立	平成29年3月10日
資本金	1,000万円
事業内容	不動産仲介、不動産の買取り再販、賃貸経営サポート、空き家管理
営業時間	不定休
TEL	092-710-4277
FAX	092-710-4278
E-mail	info@abfudousan.com
免許	福岡県知事（2）第18401号
所属団体	公益社団法人　福岡県宅地建物取引業協会

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