AB不動産の業務内容

AB不動産は「不動産の売買」と「空き家管理」の業務に特化した不動産会社で、福岡市内及び近郊がメインの業務エリアとなります。不動産を仲介でお預かりした際は、豊富な経験と業者ネットワークを活用して、お預かりした不動産を１日でも早く、そして１円でも高く売却出来る様尽力しますので、不動産の売却を検討中の方は是非とも弊社にご連絡ください。

SDGs｜住み替えを実施して持続可能な社会の発展に協力しませんか？

新築向けの土地を数多くのお客様が探しています

隣接住戸への騒音を気にせずに子育てが可能な一戸建ては、いつの時代も若いご夫婦の憧れですが、弊社の業務エリアである福岡市内及び近郊では、数多くのお客様が希望の校区・エリアで条件に合う新築用地と出会えない事から、共同住宅での子育てを余儀なくされており、人気エリアに売り土地が出た場合は、各ハウスメーカーのお客様同士で取り合いとなり、相場より高値で取引される事例も数多く有ります。

弊社が一戸建ての新築に適した不動産をお預かりした場合は、信頼できるハウスメーカー等に直接紹介する事により、速やかでご満足いただける価格での売却を目指しますので、空き地や古家付きの土地をお持ちの方は、是非とも弊社に売却をお任せください。

一戸建てから都心立地のマンションに住み替えるメリット

最近は子育て終了を機に長年住み慣れた一戸建てを売却し、手頃な広さの都心部の新築マンションを購入したり、中古マンションを購入し快適にリノベーション工事を実施して住み替えされる方が増えています。因みに都心立地のマンションへの住み替えには、多くのメリットが有ります。

• 「売却金額」と「購入金額」の差額を現金化して生活レベルを向上できる
• ショッピング、観劇、外食、通院等の利便性が良いエリアで生活が可能
• 子供や孫が住むエリアの近くに引っ越す事により交流の機会が増える
• 最新設備の住まいに引っ越す事で快適な住空間を確保出来、家事も楽になる
• 鉄筋コンクリート造は木造より冷暖房の効率が良いので光熱費を削減できる

お子様は不動産の相続を希望していますか？

実は自分で住む予定が無い不動産を相続した人の半数以上は、その不動産を１年以内に売却しています。親御さんは先祖から引き継いだ資産を次世代へ承継したいと考えていても、お子様は現金で貰ってご自身の住宅ローンの返済や子供の教育資金に活用したいと考えている可能性も高いので、子育てが終了したら、一度ご家族で集まって意向を確認してみては如何でしょうか？

税金の面からも居住中の住み替えはメリットが有ります

ご自宅として住んでいた家を、住まなくなってから3年を経過した日の12月末までに売却した場合、一定の要件を満たせば「３０００万円の特別控除」が適用可能となります。

しかしながら、所有者の方が亡くなられた後に、同居で無い親族がその家を相続により取得し売却した場合は「３０００万円の特別控除」が適用出来ずに譲渡所得税が発生する可能性が高くなるので注意が必要です。

相続税の確定申告時に、不動産は現金に比べて評価額が下がり節税となる事例も有りますが、基本的に相続税は「３０００万円+６００万円×法定相続人の数」以下であれば掛からないので、財産が前述の金額以下の場合は、住み難い自宅は早めに処分し、現金や別の資産に組み替えておく事は、メリットが有ると言えるでしょう。

アパートや一棟賃貸マンションをお持ちの皆様へ

ご自宅だけでなく、家賃収入がある「一棟アパート」や「賃貸マンション」についても、古くなると入居付けや維持管理が大変になるので、最近は相続により承継することを希望しない方も多いようです。

弊社では定期的に不動産投資セミナーを開催し、参加されたアパート経営・マンション経営を希望する資産家・投資家のお客様から物件探しを依頼されていますので、アパートや賃貸マンションを今後も継続して保有すべきかお悩みの時はお気軽にご相談下さい。

AB不動産の「安心買取システム」について

マンションや一戸建て等の不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。AB不動産では、「安心買取システム」を整備して、実需向けのマンションや一戸建ての買取を行う他、収益物件、賃貸中（オーナーチェンジ）の物件、空き家となっている物件についても、積極的に買取をおこなっています。

下記の条件に該当しない場合や、今直ぐ売却する予定は無いけど金額だけ知りたい場合も、完全無料にて最短１５分で「査定額」及び「買取可能金額」を提示させて頂きます。

また、遠方にお住いの方が相続等により取得した福岡市内近郊に所在する不動産の価格を知りたい場合は、鍵をお預かりさせて頂ければ、無料で現地を訪問し、査定額をお知らせさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

積極買取り中の物件一覧

AB不動産の「安心買取システム」を活用するメリット

① 売却（現金化）までの期間が短い。

当社が買主となる為、買取金額に合意できれば速やかに売却が可能となります。
通常、不動産仲介では3ヶ月～6ヶ月が売却期間の目安と言われていますが、不動産買取の場合は1ヶ月以内の現金化が可能な為、買換えや資産分割における資金計画が立て易くなります。

② 近隣の方に内緒で秘密裡に売却出来る。

不動産買取では当社が買主となる事から、チラシやポータルサイトを活用した広告、購入希望者の内見は行わない為、ご近所の方に知られる事無く秘密裡に不動産を売却する事が出来ます。

③ 内見者への対応が不要となる。

不動産を仲介により売却する場合、購入希望者の大半はエンドユーザーの方となる事から、購入申し込みが入るまでの期間中は、週末を中心に随時、内見者への対応（日程調整、掃除等）が必要となります。不動産買取の場合は、当社及び関連リフォーム業者以外の訪問はなく面倒な内見者対応が不要となります。

④ 仲介手数料が不要。

不動産買取では仲介手数料（売買代金が２，０００万円の場合は６６万円＋消費税）が掛からない為、同じ売却金額でもその分手取り金額が大きくなります。

⑤ 契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除される。

令和２年４月の民放改正により、売却した物件に引き渡し後、売主が告知していなかった設備や構造部の欠陥等、契約の内容に適合していない状況を買主が発見した場合、売主は買主から「修補請求」や「代金減額請求」を受ける可能性が生じましたが、当社（不動産業者）が買主となった場合は、この契約不適合責任（瑕疵担保責任）は免除されるので、物件引き渡し後の不安が有りません。

⑥引き渡し条件に関する相談が可能

AB不動産の「安心買取システム」では、売買決済後も一定期間そのまま住み続けて、ゆっくり引っ越し先や老人ホームを探したい、不要な家財道具をそのまま残して引っ越しをしたい等のご要望に対して、できる限り柔軟に対応しておりますので、ご自宅売却後に不安な方もお気軽にご相談ください。

ＡＢ不動産の買取金額について

実需向け物件の場合

当社の実需向け（ファミリータイプ）物件に対する買取金額は、再販想定価格から「リフォーム費用（残置物処分費用）」、「仲介手数料相当額（仲介の場合の利益）」、「保有期間中の諸経費（金利、不動産取得税等）」を控除して設定させて頂きます。

なお、市場性に乏しくリフォーム後の売却に時間を要する可能性が高い物件や、再販時に契約不適合責任が発生する恐れがある築古物件等は、通常よりも買取可能金額が低くなる事が有りますので、予めご了承ください。

収益物件、オーナーチェンジ物件の場合

アパートや賃貸マンション等の収益物件（オーナーチェンジ物件）の買取は、永年関連会社で不動産賃貸業を営んできた当社が最も得意とする分野です。

収益物件を探している当社のお客様のニーズに合致した物件については、通常よりも高い金額で買取させて頂きます。

また、空室が多い一棟マンションやアパートについては、仲介で売りに出した場合に、購入希望者に融資が付き難い為、積算価格よりも安い金額でしか売却できない可能性が高くなりますが、当社では永年賃貸事業者として培ってきたノウハウを生かし、少ない費用で入居率を改善し、高く売却するお手伝いも可能ですので、福岡市近郊（担当者車で一時間半以内）で空室が多い一棟マンション等の売却をご検討中の方は、是非当社にご相談ください。

買取ポリシー

• ご相談や査定は、秘密厳守かつ完全無料にて対応させていただきます。
• いかなる場合でも、お断りされた後にしつこい営業を行ったり、査定に関する実費を請求することは一切有りませんので、安心してお問い合わせください。

福岡市内の中古マンションをマイホームとして検討中の方へ

実は、初めてのマイホームには新築よりも３割以上格安な中古マンションを購入するのが家計に優しく賢い選択です。しかしながら、購入した物件次第で10年後、20年後にとんでもなく資産価値の差が生じてしまうこともあります。当社では、福岡市内で資産価値が下がりにくいマイホーム選びの基本をまとめた情報サイト「福岡市内ではじめての中古マンション」の運営もおこなっていますのでご、是非一度ご覧ください。

会社概要

会社名	AB不動産株式会社
代表取締役	安部　光弘
所在地	〒812-0038 福岡県福岡市博多区祇園町８−１２　ロータリー大和1025号室
設立	平成29年3月10日
資本金	1,000万円
事業内容	不動産の仲介、不動産の買取り再販、空き家管理
営業時間	不定休
TEL	092-710-4277
FAX	092-710-4278
E-mail	info@abfudousan.com
免許	福岡県知事（2）第18401号
所属団体	公益社団法人　福岡県宅地建物取引業協会

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