「賃貸中の不動産(マンション、アパート、一戸建て)」

を高く売るなら福岡市博多区のAB不動産へ!

AB不動産の業務内容

AB不動産は下記3つの業務に特化した不動産会社です。福岡市内及び近郊と大分県別府市が得意エリアですが、収益物件については、出来る限り広範囲で対応させて頂きますので、お気軽にご相談ください。

  • 福岡市内の中古マンション仲介
  • 不動産の買取
  • 賃貸経営サポート

福岡市内の中古マンション仲介

当社では福岡市内の中古マンションをマイホームとして検討中の方に、将来の資産価値が比較的下がりにくい大規模で財務が良好なマンションを中心に紹介をしています。購入を検討中の地域やマンションに、ご相談頂いた時点で売り物件が無い場合は無料でマンションの買いオファーをさせていただいていますので、ご希望の方はお気軽にご相談下さい。

資産価値が下がりにくい中古マンション選び

実は、初めてのマイホームには新築よりも3割以上格安な中古マンションを購入するのが家計に優しく賢い選択です。しかしながら、購入した物件次第で10年後、20年後にとんでもなく資産価値の差が生じてしまうこともあります。当社では、福岡市内で資産価値が下がりにくいマイホーム選びの基本をまとめた情報サイト「福岡市内ではじめての中古マンション」の運営もおこなっていますのでご興味有る方はご覧ください。

不動産の買取

マンションや一戸建て等の不動産を売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があります。AB不動産では、実需向けのマンションや一戸建ての買取を行う他、収益物件、賃貸中(オーナーチェンジ)の物件、空き家となっている物件についても、積極的に買取をおこなっています。

積極買取り中の物件一覧

  • 入居率や管理状態が悪化した一棟賃貸マンション、賃貸アパート
  • 賃貸中(オーナーチェンジ)となっているファミリータイプマンション、一戸建て
  • 一棟マンション、アパートの新築に適した土地(空き家付きも可能)
  • シェアハウスに転用可能な部屋数が多い一戸建て、寮物件

不動産買取を活用するメリット

① 売却(現金化)までの期間が短い。

当社が買主となる為、買取金額に合意できれば速やかに売却が可能となります。
通常、不動産仲介では3ヶ月~6ヶ月が売却期間の目安と言われていますが、不動産買取の場合は1ヶ月以内の現金化が可能な為、買換えや資産分割における資金計画が立て易くなります。

② 近隣の方に知られないで売却出来る。

不動産買取では当社が買主となる事から、チラシやポータルサイトを活用した広告、購入希望者の内見は行わない為、ご近所の方に知られる事無く秘密裡に不動産を売却する事が出来ます。

③ 内見者への対応が不要となる。

不動産を仲介により売却する場合、購入希望者の大半はエンドユーザーの方となる事から、購入申し込みが入るまでの期間中は、週末を中心に随時、内見者への対応(日程調整、掃除等)が必要となります。不動産買取の場合は、当社及び関連リフォーム業者以外の訪問はなく面倒な内見者対応が不要となります。

④ 仲介手数料が不要。

不動産買取では仲介手数料(売買代金が2,000万円の場合は66万円+消費税)が掛からない為、同じ売却金額でもその分手取り金額が大きくなります。

⑤ 瑕疵担保責任が免除される。

売却した物件に引き渡し後、隠れた瑕疵(設備や構造部の欠陥等)が見付かった場合、売主は一定期間買主に対して責任を負う必要が有りますが、当社(不動産業者)が買主となった場合は、この瑕疵担保責任は免除されます。

AB不動産の買取金額について

実需向け物件の場合

当社の実需向け(ファミリータイプ)物件に対する買取金額は、再販想定価格から「リフォーム費用」、「仲介手数料相当額(仲介の場合の利益)」、「保有期間中の諸経費(金利、不動産取得税等)」を控除して設定させて頂きます。

なお、市場性に乏しくリフォーム後の売却に時間を要する可能性が高い物件や、瑕疵担保責任が発生する恐れがある築古物件等は、通常よりも買取可能金額が低くなる事が有りますので、予めご了承ください。

収益物件、オーナーチェンジ物件の場合

アパートや賃貸マンション等の収益物件(オーナーチェンジ物件)の買取は、永年関連会社で不動産賃貸業を営んできた当社が最も得意とする分野です。

収益物件を探している当社のお客様のニーズに合致した物件については、通常よりも高い金額で買取させて頂きます。

また、空室が多い一棟マンションやアパートについては、仲介で売りに出した場合に、購入希望者に融資が付き難い為、積算価格よりも安い金額でしか売却できない可能性が高くなりますが、当社では永年賃貸事業者として培ってきたノウハウを生かし、少ない費用で入居率を改善し、高く売却するお手伝いも可能ですので、福岡市近郊(担当者車で一時間半以内)や大分県別府市において空室が多い一棟マンション等の売却をご検討中の方は、是非当社にご相談ください。

買取ポリシー

  • ご相談や査定は、秘密厳守かつ完全無料にて対応させていただきます。
  • いかなる場合でも、お断りされた後にしつこい営業を行ったり、査定に関する実費を請求することは一切有りませんので、安心してお問い合わせください。

賃貸経営サポート

AB不動産では、代表が永年培ってきたノウハウを生かして、サラリーマン大家さんや、土地活用を目的にマンション経営・アパート経営を行っている(検討中の)方に対する「賃貸経営サポート」を行っています。
なお、「賃貸経営サポート」は、下記に記載した3つのルールに基づいて実施させて頂きます。

AB不動産の賃貸経営サポートに関す3つのルール

①  相談は完全無料でお受けします。

当社は「コンサルティング会社」ではなく「不動産会社」です。将来ご縁が有って仲介手数料が発生するお取引に繋がれば大変嬉しく思いますが、当社の事務所で相談をお受けする事に対して、報酬を頂く事は一切有りません。

②  対等な立場でアドバイスさせて頂きます。

当社の賃貸経営サポートは、コンサルタントの立場を利用して「このやり方しかない」という断定的な話を、利益誘導目的で行う事は慎み、20年以上に渡って培ってきた賃貸経営のノウハウを基に、「私なら今回の問題にはこう対処する。」、「自分の家族から相談を受けたらこんなアドバイスをする。」というスタンスでお話をさせて頂きます。

③  最終的な投資判断はご自分で行ってください。

投資は自己責任が原則です。当社では相談頂いた方の利益追求を目指して、出来る限りのアドバイスをさせて頂きますが、最終的にアドバイスを受けてどの様な投資判断を行うかは、ご家族とよく相談の上、ご自分で決定して下さい。

マンション経営・アパート経営についてお悩みの方へ

最近、土地活用や相続税対策を目的にアパートを新築し、管理会社とサブリース契約を締結していた大家さんが、管理会社からサブリース賃料の大幅な減額を求められた結果、契約を打ち切られて破綻したという、同じ賃貸経営者として大変心が痛むニュースが有りました。
地主様向けに賃貸マンションや賃貸アパートの新築を営業している建設会社の中には、「長期間一括借り上げ」、「30年間の長期家賃保証」等を謳い文句に、バラ色の未来しか描かれていない「事業計画書」を提案する事が有ります。
しかしながら、実際には管理会社も営利企業として、基本的に自社の利益を第一に考える事から、家賃が下がった場合の逆ザヤは容認し難く、契約に基づく必要最低限の保証しかしてくれない事が大半です。
大家としては、本来「一括借り上げ」や「家賃保証」等に頼らなくても、物件自体の力で高稼働率を維持できる事が理想です。
新築時においては、「建設会社目線」で作成された当初プランを、「賃貸経営者目線」で精査・修正する事により、大幅に収益性や稼働率をUPさせる事は可能ですし、既に稼働中の物件についても、費用対効果の高い空室対策は数多く有ります。
なお、当社では永年の賃貸経営の経験を活かして、福岡市内近郊や大分県別府市にアパート・マンションをお持ちのオーナー様に対し、下記のサービスを実施していますので、ご希望の方はお気軽にご連絡ください。

<賃貸マンション・アパート経営者様向けサービス>

  • 賃貸マンション・アパートの空室対策及び売却に関する相談受付。
  • 土地の活用方法に関するアドバイス。
  • 相続により初めて大家となった方へのミニセミナー実施。
  • 入居率が著しく悪化(概ね6割未満)した物件のサブリース対応。

不動産投資家サポートについて

サラリーマンが、副業としてアパート経営、マンション経営を行う場合、勤務先の兼業規定(営利企業等従事許可)や、銀行融資、保有形態(法人化の時期)等、様々な問題に対処する必要が有ります。
当社の代表は、実際にサラリーマン大家として20年以上に渡り、様々な問題に対してある時は自ら研究し、またある時は多くの大家仲間と情報交換を行いながら、最善の対応策を追求し続けてきました。
不動産投資では、初期の段階で取得する物件や保有名義等の選定を誤ると、その後の拡大スピードが大きく損なわれる可能性があり、当社では不動産投資により資産形成を目指すサラリーマン・公務員の方向けに下記のサービスを実施してますので、お気軽にご相談ください。

<サラリーマン大家向けサービス>

  • はじめての不動産投資セミナー」等各種セミナーの開催。
  • Twitterを活用した賃貸経営に関する情報発信。
  • セミナー受講済みの方を対象とした個別面談
  • 収益物件の希望条件登録、及び売り物件情報のご連絡。

会社概要

会社名 AB不動産株式会社
代表取締役 安部 光弘
所在地 〒812-0038
福岡県福岡市博多区祇園町8−12 ロータリー大和1025号室
設立 平成29年3月10日
資本金 300万円
事業内容 不動産仲介、収益不動産の買取り、不動産投資家サポート
営業時間 不定休
TEL  092-710-4277
FAX  092-710-4278
E-mail  info@abfudousan.com
免許 福岡県知事(1)第18401号
所属団体 公益社団法人 福岡県宅地建物取引業協会

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